王某购买的某开发商商品房经验收合格后交付使用，入住十余年后，近几年常发生入户自来水管爆裂问题，王某多次维修均无法解决，经向专业人士咨询，王某发现根本问题是水管未达国标所致。王某将该问题反馈至开发商，开发商辩解案涉商品房已交付使用十余年，水管超过保修期，开发商早已不存在维修义务，不同意赔偿。经多次协商无果后，王某将某开发商诉至法院，要求将案涉水管全部更换为合格产品，赔偿王某损失5万余元。近日，句容市法院审结了该起财产损害赔偿纠纷一案，认为涉案房屋早已超过法律规定及合同约定保修期，原告诉请没有依据，于是判决驳回了王某诉讼请求。

　　判决后，原告不服提起上诉，镇江市中级法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　法官提醒，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。本案中，若案涉房屋存在质量问题，则出卖人仅在保修期范围内承担修复、赔偿责任。王某与开发商于2005年11月签订购房合同，由王某购买案涉房屋，而王某陈述案涉房屋水管自2018年多次发生爆裂，距离王某买房已相差十年之久，已远超行政法规规定的2年保修期。在这种情况下，王某要求开发商更换存在质量问题的入户水管，并赔偿水管爆裂而造成的其他财产损失的请求，于法无据，不应获得支持。

　　住有所居、安居宜居，是万千家庭的共同心愿。商品房买卖动辄上百万，普通家庭要举全家或几代人之力才能勉强负担。商品房质量直接关系千家万户的居住体验，关系人民群众的安居幸福感。业主在购买房屋入住后，要及时查验，如发现问题，应尽可能减少损失的扩大，并要求开发商维修或自行委托他人修复，保留好支出的相关凭证，从而更有效地维权。